En caso de que hayas decidido interrumpir tu crédito de Infonavit, estos son los requisitos para traspasar tu casa.
Para muchas personas, es muy difícil conseguir un crédito para adquirir una casa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Pero en la mayoría de las ocasiones lo más complicado no es obtener este beneficio, sino poder pagarlo en su totalidad.
¿Qué se necesita para traspasar una casa de Infonavit?
El traspaso de una casa es la cesión del dominio de una vivienda a favor de otra persona. En palabras más sencillas, puedes pasar tu casa a alguien más que desee quedarse con la propiedad que tú adquiriste en un principio.
Si por alguna razón ya no puedes pagar tu crédito de Infonavit, puedes usar la opción de traspasar la deuda a otra persona para que se quede con la vivienda.
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Pero antes de todo, debes tener en cuenta que las escrituras se mantendrán a nombre del dueño original hasta que se liquide el total de la deuda. También debes saber que, de concretarse el traspaso, quien lo realiza recibirá un pago menor al valor total del inmueble, mientras que la persona que vaya a adquirir la deuda debe garantizar al Infonavit que puede cumplir con los pagos totales del crédito otorgado.
Requisitos para traspasar una casa del Infonavit
En caso deque decidas traspasar tu vivienda, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener un crédito Infonavit vigente con al menos 2 años de pagos cumplidos.
- El crédito Infonavit aprobado debe ser de tipo individual, no puede ser con otra persona.
- No tener deuda moratoria con el crédito.
- No tener ningún plazo de prórroga en pagos de crédito.
- Nunca haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
- Los documentos sobre la vivienda en trámite de traspaso deberán estar inscritos en el registro público de la localidad y debidamente notariados.
Pasos para iniciar el traspaso de hipoteca
Si cumples con los requisitos mencionados, el proceso para iniciar el traspaso de la hipoteca o deuda de tu vivienda es el siguiente:
- La vivienda no debe estar bajo gravamen (esto se refiere al impuesto que se destina a un bien inmueble, el cual pertenece a una persona cuando firma un contrato de préstamo, dejando dicho inmueble como garantía de pago).
- Certificado de no adeudar servicios públicos.
- Documentación oficial de vendedor y comprador.
- El comprador debe tener una relación laboral vigente y tener calificado sus 1080 puntos de Infonavit. También debe tener una relación laboral vigente.
Además de esto, también debes considerar los documentos necesarios para traspasar una casa de Infonavit:
- Identificación oficial vigente (INE o IFE).
- Acta de nacimiento.
- CURP de la persona acreditada para el traspaso.
- Copia de los actos de escritura de la vivienda.
- Presentar una constancia de no adeudo en los servicios básicos como luz, agua y predial.
- Tener el estado de cuenta CLABE actualizado no mayor a tres meses.
- Constancia de no adeudo en relación con el mantenimiento de una vivienda en régimen de condominio.
- Dictamen técnico sobre la vivienda a traspasar.
- Certificado de libertad de gravamen de la vivienda a adquirir.
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Una vez que ambos interesados cumplan con los requisitos anteriores y tengan la documentación oficial de vendedor y comprador, tendrán que acudir al Infonavit a realizar la entrega de los documentos y formalizar el trámite. En caso de ser aprobado, se debe acudir a una notaría pública para formalizar el traspaso de la casa y el crédito.
