Saber los requisitos mínimos que debe contener un contrato de arrendamiento puede ser una herramienta muy útil en caso de que seas propietario de alguna vivienda, local u oficina, o bien, estés en busca de alguna para alquilar.
Una buena alternativa para conseguir dinero extra y, al mismo tiempo, sacarle provecho a un inmueble no habitado es rentarlo, pues es una forma de obtener un ingreso adicional a partir de una inversión hecha en el pasado; sin embargo, si no tomas las precauciones necesarias para dar este paso puedes resultar más afectado que beneficiado.
Sobre todo cuando se trata de familiares o conocidos, puede suceder que el propietario de un inmueble permita que lo ocupen sin la firma de un contrato de por medio, pero esto, además de que puede desencadenar problemas y pleitos entre las partes, puede poner en riesgo tu patrimonio.
A continuación te presentamos los datos que debes conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento.
¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de arrendamiento?
Los contratos de arrendamiento están regulados por Título Sexto del Código Civil para la Ciudad de México, donde, entre otras cosas, se estipula que:
- El arrendamiento de bienes inmuebles destinados a casa habitación no puede ser menor de un año.
- El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad será imputable al arrendador y, en su caso, dará derecho al arrendatario a demandar cuando esa omisión le genere un daño o perjuicio.
¿Quién me puede hacer un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento puede ser realizado tanto por la persona que pretende rentar alguna de sus propiedades, como por un tercero que conozca del tema y lo haga en su representación, o bien, por un abogado especialista.
¿Quiénes son las partes involucradas en un contrato de arrendamiento?
Las partes involucradas en la firma de un contrato de arrendamiento son dos. Por un lado, se encuentra el arrendador, que es la persona propietaria del inmueble que se dará en renta y, por el otro, el arrendatario, quien es la persona que ocupará temporalmente ese inmueble.
¿Por qué es importante firmar un contrato de arrendamiento?
De acuerdo con la ley, cuando mediante un acto jurídico una persona le entrega una cosa a otra, además de concederle el derecho de mantenerla en su poder durante un tiempo determinado, también la hace propietaria temporal de ella.
De esta manera, el redactar un contrato de arrendamiento limita los derechos que obtiene una persona al momento de rentar un inmueble y, al mismo tiempo, permite que, en su caso, existan los elementos suficientes para demostrar el incumplimiento de alguno de los acuerdos y, por consiguiente, se pueda recuperar sin afectaciones.
¿Cómo se hace un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento debe incluir toda la información personal de ambas partes, por ello, la información esencial con la que se debe contar es la siguiente:
- Documento de identificación oficial vigente.
- Nombres, apellidos y estado civil de las partes.
- Fecha y lugar de realización del contrato.
- Datos del inmueble el alquiler.
- Fecha de entrada en vigor del contrato.
¿Cuáles son las cláusulas de un contrato de arrendamiento?
Las especificaciones del contrato son entendidas como todas las condiciones con las que deben cumplir ambas partes. Como mínimo, se deben considerar las siguientes:
- Duración del contrato.
- Monto al que asciende la renta y periodicidad de los pagos.
- Periodicidad de revisión de la renta.
- Monto de la fianza y los casos en los que el propietario podrá hacer uso de ella.
- Garantía o aval (si el propietario lo considera necesario).
- Pago de servicios.
Adicionalmente, se puede tomar en consideración:
- Periodo de aviso previo a la desocupación de la vivienda en alquiler (el plazo suele fijarse en 30 días).
- Periodo de aviso del propietario para disponer de la vivienda (el plazo suele fijarse en 60 días).
- Protocolo de actuación en caso de incumplimiento del pago.
¿Qué pasa si no cumplo con mi contrato de arrendamiento?
El incumplimiento de lo establecido en el contrato de arrendamiento faculta al arrendador para dar por terminado el contrato y solicitar la entrega del inmueble.
Recuerda que estas son únicamente las condiciones mínimas necesarias que debes prever antes de celebrar un contrato de arrendamiento, por lo que, en caso de que consideres que necesitas más elementos para garantizar tu tranquilidad mientras tu inmueble se encuentre en renta, eres libre de incorporarlos.
Si requieres mayor información, acércate a un experto y no pongas tu patrimonio en riesgo.
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