Los condo hoteles significan comprar una propiedad en un destino turístico y permitir que sea usada en estancias cortas, medianas y largas con las comodidades de un hotel, sin olvidar que el dueño puede disfrutar del lugar varias semanas al año.
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Este modelo de negocio (también llamados condotel y hotelcondo) está en aumento porque las cadenas hoteleras tienen más facilidades para construir un hotel usando el dinero de los compradores, mientras que ellos pueden comprar una propiedad a precios más bajos.
Hay tres formas de estructurar la propiedad de un condohotel:
- División horizontal del hotel.
- Comunidad de bienes en proindiviso (comprar porcentajes de la propiedad global sin dividir específicamente las partes).
- Sociedad de capital (adquirir una parte del hotel en forma de acciones).
El problema con estro es que aún no existe una legislación bien definida en muchos países, incluido México, para la regulación de este modelo inmobiliario. Tan solo en el primer punto, los hoteleros tienen desventaja, ya que cambiar los estatutos requiere que todos los propietarios estén de acuerdo.
Por otra lado, a través de un comunicado, Marisol Gutiérrez, responsable de Customer Services en la firma inmobiliaria Levy Holding, resaltó que “bajo este esquema, la inversión del propietario nunca perderá valor; pues la rentabilidad de las propiedades siempre va en aumento gracias a la plusvalía del lugar, por el destino turístico y la tarifa por noche”.
Diferencias y desventajas entre hoteles y condo hoteles
Al igual que otros modelos inmobiliarios, como los hoteles, este sistema tiene desventajas. Si bien las empresas inmobiliarias que administran estos espacios pueden ofrecer rendimientos entre 8 y 10 por ciento anual promedio en dólares (antes de impuestos), los especialistas recomiendan a los posibles inversores no aceptar cualquier propuesta sin analizar cuidadosamente cada detalle.
En entrevista con el diario argentino La Nación, el director de la división de Hoteles de la firma inmobiliaria LJ. Ramos, Noel Verger destacó que es muy importante leer bien los contratos al momento de invertir en condo hoteles, porque a veces las cadenas no brindan información exacta, no son las responsables de la renta y, además no aseguran la rentabilidad de la propiedad.
Por su parte, Mariano Carrizo, director ejecutivo de la consultora SFC Worldwide, recomendó que antes de apostar a un proyecto hay que verificar si el operador y el desarrollador del proyecto son confiables y tienen buena reputación.
Además hay que poner especial atención en:
- La ubicación de la propiedad, intentando ponerse en el lugar de un posible huésped.
- Leer bien todas las condiciones del contrato, no solo los beneficios que se pueden tener como propietario ya que, además de ingresos, hay costos y reinversiones para mantener en buenas condiciones la propiedad.
- También comparar la oferta con otros productos similares en la misma zona para confirmar la rentabilidad prometida.
¿Cómo funcionan los condo hoteles?
Están dirigidos a personas que buscan nuevas opciones para relajarse y escapar del ritmo de vida de las grandes ciudades. Generalmente estos lugares cuentan con dormitorio, área de cocina y lavado, internet y están totalmente amueblados para ofrecer estancias largas.
Un ejemplo su funcionamiento es que una persona que adquiere un departamento en Tulum, Quintana Roo, y lo ceda a este sistema, puede recibir ganancias en pesos, dólares o euros gracias a la ubicación de la propiedad.
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Los dueños no deben preocuparse por la administración y seguimiento de ocupaciones pues las empresas inmobiliarias lo hacen por ellos. Se encargan de la limpieza e higiene diaria de las unidades, insumos, personal de servicio, entre otras cosas. Por eso este modelo de propiedad está cobrando fuerza en México debido a su relevancia en la reactivación económica de varias zonas turísticas del país.
