Revisa todo esto antes de comprar una casa o departamento

Si estás por comprar una casa o departamento, hay ciertas cosas que debes verificar antes de firmar cualquier documento. Te decimos cuáles son.

Tener un patrimonio propio es el sueño de millones de personas en el mundo y en México. Pero los estragos económicos provocados por la pandemia de Covid-19 y el conflicto armado en Europa, han hecho que sea cada vez más difícil cumplir este objetivo.

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Por esta razón te contamos diversos puntos que debes de tomar en cuenta antes de firmar un contrato y hacerte de un hogar. Gracias a esta información proporcionada por la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), estamos seguros que podrás tomar un mejor decisión de compra y evitar problemas a la postre.

Puntos a verificar antes de firmar un contrato de compra de una casa o departamento

A través de diversos puntos, la institución federal explica que, antes de firmar, debes de revisar las especificaciones del contrato de adhesión, que se pueden dividir de la siguiente manera:

1. Lugar y fecha de la firma.
2. El contrato debe estar escrito en español.
3. Nombre, denominación o razón social, domicilio y Registro Federal de Contribuyente (RFC) del proveedor.
4. Nombre, domicilio y, en su caso, RFC del consumidor.
5. Precisar las cantidades de dinero en moneda nacional o al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha que se realice el pago.
6. Descripción del objeto del contrato.
7. Precio total de la operación, la forma de pago, así como las derogaciones adicionales que deberían cubrir sus partes.
8. Relación de los derechos y obligaciones, tanto del proveedor como del consumidor.
9. Las penas convencionales para el proveedor y el consumidor por incumplimiento de obligaciones contraídas, las cuales deberán de ser recíprocas y equivalentes.
10. Las garantías para el cumplimiento del contrato, así como los gastos reembolsables y forma para su aplicación.
11. El procedimiento para la cancelación del contrato de adhesión y las implicaciones que se deriven para el proveedor y para el consumidor.
12. Fecha de inicio y término de ejecución de la actividad o servicio contratado, así como la de entrega del bien objeto del contrato.
13. Las características técnicas y de materiales de la estructura, instalaciones y acabados. De igual manera, señalar que el in mueble cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de sus servicios básicos.
14. Señalar los términos bajo los cuales habrá de otorgarse su escrituración. El proveedor, en su caso, tendrá que indicar que el bien inmueble deberá estar libre de gravámenes a la firma de la escritura correspondiente.

Recuerda que antes de firmar, la persona o empresa que vende debe especificar las características del inmueble:

• Extensión del terreno.
• Superficie construida.
• Estructura.
• Instalaciones.
• Acabados.
• Accesorio.
• Lugar de estacionamiento.
• Áreas de uso común.
• Servicios con que cuenta y estado físico general del inmueble.

Además de proporcionar los planos estructurales, arquitectónicos y de instalación del inmueble, señalando el plazo en el que se entregará dicha documentación.

¿Cómo verificar una inmobiliaria en Profeco?

Como ya lo mencionamos, comprar una casa o departamento es una decisión muy importante por lo que debes proteger tu inversión por todos lados.

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La Profeco tiene disponible una herramienta digital llamada Buró Comercial, que es una plataforma donde puedes encontrar información de proveedores de bienes y servicios tales como:

• Quejas recibidas y su estado procesal.
• Principales motivos de reclamación.

Esta herramienta también como objetivo facilitar cualquier compra, comprobando la confiabilidad de su proveedor.