Las aproximaciones más cercanas al costo de las escrituras de una casa en 2023 es del 4% al 7% del valor total del inmueble. No hay una tarifa establecida que establezca una cantidad especifica a pagar, debido a que el tamaño, ubicación, antigüedad y características de la propiedad son completamente diferentes unas de otras.
El porcentaje es diferente en cada estado de la república mexicana y en algunas entidades el monto de los impuestos finales también es distinto.
Las escrituras de una casa no se sacan en alguna oficina ni se tramitan por Internet. Es necesario acudir ante un Notario Público, debido a que son los únicos autorizados para hacer este tipo de servicios.
Los Notarios Públicos tampoco manejan tarifas estandarizadas. Por lo regular cobran un porcentaje cercano al 15% del monto destinado para las escrituras.
En un ejemplo sencillo, supongamos que se quiere escriturar una casa con un valor de 1.5 millones de pesos, con un monto final de escrituración del 5%, que equivale a 75 mil 000 pesos.
De esos 75 mil pesos, el 15% será para los honorarios del Notario Público de este ejemplo, por lo que cobrará al rededor de 11 mil 250 pesos.
El resto del dinero, o sea los 63 mil 650 pesos, se usarán para pagar los impuestos que pide el gobierno para dar las escrituras y permitir la inscripción al Registro Público de la Propiedad.
Las cantidades y porcentajes de este ejemplo pueden variar por diferentes motivos, como el tipo de casa a escriturar o por la entidad federativa en la que se hace el trámite.
Qué se necesita para escriturar una casa en México 2023
Los principales documentos para iniciar con el trámite de escrituras de una casa en México son:
- Título de la propiedad.
- Recibos del predial y el agua.
- Identificaciones oficiales del propietario actual de la vivienda.
- Contrato de compraventa.
Al acudir con el Notario Público, se hará una primera verificación de la documentación y se le informará a los propietarios sobre el costo y temporalidad de los trámites.
Si se trata de una vivienda nueva, las constructoras ofrecen orientación sobre cómo hacer el trámite y cuentan con alianzas con despachos de notarios para agilizar la escrituración. En estos casos, se sabe con mejor precisión cuál es el valor actual de la propiedad.
Si es una casa de varios años, el notario podrá recomendar un perito valuador para conocer el valor actual de la misma y avisará si se requiere documentación adicional para acreditar la propiedad del inmueble.
El notario público debe informar con claridad si la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, la obtención de certificados y constancias de no adeudos de servicios básicos están contemplados dentro del costo por la escrituración o si los propietarios deben pagarlo aparte.
¿Puedo tramitar una escritura por Internet?
No, en ningún caso se puede hacer el trámite de escrituras por Internet o por sí solos en una oficina de gobierno. Solamente los notarios públicos pueden hacer estos procesos.
Si alguien ofrece servicios de escrituración en línea, lo más probable es que se trate de un fraude.
¿Qué pasa si perdí las escrituras de mi casa?
Si la escritura tiene menos de 5 años, puede solicitarla al Notario Público que hizo el trámite. En la Ciudad de México, la expedición de dicho testimonio o copia certificada tiene un costo aproximado de entre $300 y $2 mil 500 pesos.
Pero en caso de que la escritura tiene más de 5 años, hay que acudir al Archivo General de Notarías y pedir la expedición de un testimonio o copia simple o certificada del documento. El costo varía en cada estado.
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