Rentar una casa en Airbnb tiene varios beneficios y riesgos. En redes sociales existen muchos testimonios, buenos y malos, de usuarios que han usado esta plataforma como anfitriones.
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Airbnb permite a las personas rentar sus propiedades o habitaciones a otros viajeros de manera temporal. Registrarse como anfitrión requiere de cuatro lineamientos básicos:
- Responder siempre a los clientes.
- Aceptar las solicitudes.
- Evitar realizar cancelaciones.
- Mantener calificaciones positivas.
Beneficios de rentar una casa con Airbnb
- Ganar dinero con una habitación en desuso.
- Experimentar diferentes culturas y costumbres.
- Flexibilidad para bloquear fechas para uso propio.
- Mayor rentabilidad a una renta mensual tradicional.
Posibilidad de vender más servicios a los huéspedes: desayunos, cenas, actividades turísticas, masajes, etcétera. - No se necesita generar contratos ni contratar servicios jurídicos para proteger la renta.
- Mayor control sobre la propiedad.
Riesgos de rentar una casa con Airbnb
Existen varios riesgos al ser anfitrión en Airbnb:
- Una mayor fiscalización de la propiedad: Los anfitriones deben pagar ISR, IVA, e Impuesto Sobre el Hospedaje.
- No es un ingreso pasivo (fijo).
- Airbnb cobra a los anfitriones una tarifa por cada reserva realizada a través de su plataforma. También cobra impuestos a los huéspedes y a los anfitriones en algunos casos.
- Amueblarlo y mantenerlo en buen estado, lo cual puede resultar costoso.
- La rentabilidad puede variar según la temporada y la ubicación. Habrá días, semanas o meses sin que nadie rente el espacio.
- Pueden existir problemas de ruido, limpieza u otros con los huéspedes.
- La relación con los vecinos se puede complicar, en especial en los edificios o condominios.
Además de estos riesgos, existen miles de historias como la de la usuaria Fernanda, quien es médico y compartió en Twitter su decisión de abandonar esta plataforma. “Hoy dejo de rentar mi casa de Ciudad de México en Airbnb”, resaltó y enlistó algunas las razones para hacerlo:
- No es tan buen negocio cómo se cree: Se gana un poco más que una renta fija pero hay que lidiar con muchas personas de diferentes culturas y costumbres.
- Si no se contesta rápido un mensaje, la plataforma no te considera un súper host, lo que provoca que la propiedad no tenga prioridad cuando se busca hospedaje en casa de la misma zona. “Tienes que estar pegado al celular”.
- En ocasiones, los huéspedes mexicanos pierden la oportunidad de rentar una casa por estadounidenses que pagan en dólares.
- El estrés generado por tener un espacio en perfectas condiciones no vale la pena.
- Alto costo de mantenimiento y amenidades como ofrecer todos los servicios de streaming, Wifi, calefacción, etcétera.
Las redes sociales contra Airbnb
Así como Fernanda, varios usuarios dan su testimonio y opinión acerca de esta plataforma:
- Alejandro Munguia (@AMunguiaC): “Airbnb está viviendo un boom en CDMX, pero por las razones que tú enlistas comenzará con un declive tarde o temprano. Al final del día los arrendadores se percatan de que tampoco les conviene (en muchos casos)”.
- Nancy Bo (@PokzBo): “Tengo una clienta que tenía una casa en Airbnb. Los que se la rentaron hicieron una fiesta súper ruidosa que le generó una multa de 140 mil pesos que ella tuvo que pagar porque los inquilinos se regresaron a su país”.
Tengo una clienta que tenía una casa en Airbnb los que se la rentaron hicieron una fiesta súper ruidosa que le generó una multa de 140 mil pesos que ella tuvo que pagar porque los inquilinos se regresaron a su país.
— 💐 Nancy Bo 🌸 (@PokzBo) March 1, 2023
- PPwichin (@PPwicho): “¿No te pasó que te cancelaba la persona que te ayuda a limpiar y tenías que entregar la casa? Esa es la peor parte de ser host”.
- Lety Villasana (@letygonal): “Y eso sin mencionar las molestias de los airbnb para los vecinos, cuando es privada o condominios. Dónde vivía había 2 airbnb y una lata con los inquilinos porque nunca respetan las reglas de convivencia y nosotros batallando con todo”.
- Angelika (@Angelika_GMo): “Airbnb ya no es ni opción para quienes viajamos por sus excesivos ‘fee’s” para todo, fee de limpieza y luego te piden que saques la basura, pongas la máquina de lavar trastes, hagas la cama, etcétera, entonces ¿para qué es el fee que pago? Mejor hoteles”.
- Telesa (@LaCansadaOK): “¿Alguien de mi TL ha tenido mala experiencia en @Airbnb? Hicimos una reserva por carnaval y resulta que el anfitrión había alquilado a otras personas. Consecuencias: Viaje de 8h de 3 carros distintos, carnes y demás echadas a perder, sin feriado. Solución de la app: reembolso…”.
- Doraliz (@doralizculichi): “Increíble @airbnb_mx me robaron mi cuenta y he estado todo el día tratando de q alguien se comunique conmigo, porque la persona q robó mi cuenta rentó una casa en Canada!!! Es increíble q nadie se reporte no por mi dinero sino por el riesgo q corre el Anfitrión”.
increíble @airbnb_mx me robaron mi cuenta y he estado todo el día tratando de q alguien se comunique conmigo, porque la persona q robó mi cuenta rentó una casa en Canada!!! Es increíble q nadie se reporte no por mi dinero sino por el riesgo q corre el Anfitrion
— Doraliz (@doralizculichi) February 19, 2023
- Brenda con cubrebocas (@brendaserr): “Aiñ no me digas yo estoy tratando de incursionar en el Airbnb y bueno aun no estoy convencía al 100 de abrirle las puertas a desconocidos además porque siento que habrá días bajos”.
- guinda2 (@guinda2): “Concuerdo y voy un punto más allá, volteo la tortilla como decimos en guate, cuando es uno el huésped y se ponen como que me están rentando un castillo… y todo lo cobran por separado y ponen límite de horario para entrar (ya estando instalada) naaa mejor pago un hotel”.
Estos testimonios reflejan la realidad de la plataforma en México. El sitio web propiedades.com señala que la renta promedio de una vivienda en Ciudad de México pasó de 16 mil 100 pesos mensuales en enero de 2018 a 20 mil 426 pesos en 2023.
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Ante esta realidad, el número de alojamientos ofertados en Airbnb en Ciudad de México aumentó a poco más de 23 mil, según el sitio web Inside Airbnb.
