Si uno de tus propósitos para este 2023 es tener un espacio para ti y rentar un departamento aquí te diremos todo lo que debes para lograr tus metas. Lo que debes considerar primeramente es estar bien informado para que nadie te juegue chueco y sobre todo para que tomes una sabía decisión.
¿Cómo rentar un departamento?
Si eres primerizo en esto de rentar es importante que tomes en cuenta los detalles, documentos solicitados y leas con atención las letras chiquitas del contrato.
En cuanto a requisitos estos pueden ser variables dependiendo del arrendador y siempre trata de buscar diferentes opciones para poder elegir la mejor.
Los más más comunes son:
- Una identificación oficial vigente.
- Comprobante de ingresos. Este puede ser un recibo de nómina o un estado de cuenta bancario actualizado de los últimos tres meses.
- Aval o fiador en la misma ciudad de renta. Una persona que cuente con una propiedad a su nombre y de garantía al arrendados en caso de que el inquilino no cumpla con el contrato.
- Garantía de renta. Esta también para proteger al arrendador de la propiedad.
De acuerdo con VivaAnuncios los pasos que deber seguir para rentar un departamento son:
- Primeramente, debes organizar tu presupuesto y saber de cuánto dinero dispondrás mensualmente para poder cumplir con el contrato que por lo general es anual.
- Realiza una búsqueda por distintas áreas residenciales, y considera distintas opciones que se ajusten a tu presupuesto.
- Visita los lugares que más te interesan y compara opciones.
- Infórmate sobre los requisitos y ve si los reúnes para poder aplicar.
- Revisa el contrato de arrendamiento, si ya te decidiste por una opción y estás por firmar el contrato lee cuidadosamente cada palabra y asegúrate de que el trato sea justo. Confirma la periodicidad de los pagos, tiempo y condiciones del contrato.
¿Cómo rentar un departamento si no tengo aval?
Un aval es aquella persona (tercera parte) que asume la responsabilidad de cubrir la deuda en caso de que el inquilino no pueda cubrir los pagos de arrendamiento por esa razón es complicado que alguien acepte ser tu aval.
Entre los requisitos más comunes para rentar un departamento en CDMX y Edomex es un aval, sin embargo, es de los más complicados de conseguir, ya que muchas personas se niegan a servir de aval ya que implica una responsabilidad mayor. Así que si tú, por alguna razón, no cuentas con uno, tranquilo hay distintas opciones que podrían ayudarte a sustituirlo y de esta manera respaldar al arrendador ante cualquier falta de pago de renta, daños a la propiedad, servicios, etc.
Algunas opciones que tienes como sustituto son:
Arrendavit
Esta es una alternativa para todos los que tienen Infonavit y que desean rentar sin aval. Es para los derechohabientes que por alguna situación tienen que optar por arrendar un lugar y el instituto les permitirá hacerlo por medio de su crédito.
Esta opción está disponible para aquellos que no alcance el puntaje mínimo que son 116 puntos y que te pide la institución para solicitar un crédito hipotecario. Para obtenerlo primeramente debes elegir entre las viviendas disponibles en el programa y realizar el trámite ante el Infonavit, en caso de que se te apruebe el instituto se encargará de pagar la renta al propietario del inmueble cada 10 de mes y el descuento del pago se hará vía nómina.
Considera que el monto de renta no debe superar el 25% de tu salario y que el plazo mínimo de contrato será por 12 meses mínimo.
Fianza de arrendamiento
Esta es una póliza que una aseguradora o afianzadora ofrece a aquellos en busca de un departamento y que no cuentan con el aval. La póliza o fianza cubrirá los gastos del alquiler en caso de que la persona que renta no pueda hacerlo, así se da una garantía al arrendado para proteger su patrimonio.
Antes de tomar una decisión puedes corroborar que esté registrada en la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas. Para contratar la fianza tendrás que pagar un porcentaje que depende del valor de la renta mensual, también la investigación del inmueble e investigación en buró de crédito (entre otros). Mapfre ofrece este servicio es una aseguradora que ofrece este tipo de servicio.
Aval bancario
En caso de que no cuentes con subcuenta Infonavit para usar Arrendavit entonces el banco podría ser una opción para ser tu aval, para esto la entidad financiera tendrá que realizar un estudio para confirmar tu capacidad de pago. Esto te ayudará a poder formalizar el contrato.
BBVA es una de las entidades que te podría ayudar en caso de que lo necesites, solo considera que se te cobrará una serie de comisiones relacionadas con el estudio, el riesgo que existe y una apertura de contrato.
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