Si por alguna razón has decidido vender tu casa o departamento entonces aquí te traemos todo lo que debes considerar para una operación exitosa.
Según la Procuraduría Federal del Consumidor es importante que consideres los siguientes consejos para que tu departamento o casa tenga más potenciales clientes.
- Haz una inspección completa para detectar imperfecciones y arregla la mayoría para que la propiedad luzca impecable.
- Determina un precio justo que vaya acorde a la zona y condiciones del inmueble.
- Si quieres hacer la transacción tu mismo deberás tener en mente aspectos como: documentación al corriente, conocer los pagos de impuestos que realizarás, realizar publicidad, conocer el valor real de tu vivienda, entre otros.
- Puedes acudir a una agencia inmobiliaria quienes te ayudarán a vender tu propiedad brindándote asesoría sobre el comportamiento del mercado y aspectos jurídicos.
De acuerdo con BBVA los pasos para realizar la venta de una casa son:
- Realiza una inspección general del inmueble.
- Reúne los documentos necesarios para un avalúo.
- Acude a un notario.
- Ten en cuenta la plusvalía de tu inmueble.
Cómo vender una casa
Aunque la venta de un inmueble parece sencilla en realidad no lo es y no basta con colocar anuncios en distintos medios para atraer posibles compradores. De acuerdo con Profeco puedes caer en problemas legales o financieros si no sigues todos procedimientos adecuados. Lo más importante es que te asesores previamente con un notario para guíe tu camino en este proceso de compraventa.
Lo más recomendable es que te acerques a un agente inmobiliario quienes te darán asesoría y serán intermediarios en el proceso de venta, compra y evaluación de bienes inmuebles, pero aguas, porque tu agente debe estar afiliado a un sistema o asociación inmobiliaria reconocida para evitar fraudes.
En la Ciudad de México a los agentes inmobiliarios se les otorgan licencias de operación y se integran a un padrón oficial, así te será más fácil corroborar su identidad. Debes considerar que esta asesoría profesional tiene un costo que oscila entre el 5% y 6% del precio de la venta total de la vivienda.
El papel de un notario es fundamental para el proceso de venta, sin importar si tú quieres hacer la transacción o si has contratado el servicio de una agencia ya que él dará certeza jurídica tanto al vendedor como al comprador y entre sus funciones están:
- Revisa la validez de los documentos presentados por la parte vendedora y determina su capacidad legal para disponer del inmueble.
- Obtiene el Registro Público de la Propiedad correspondiente y de las distintas tesorerías, es decir, las constancias que acreditan que el inmueble está libre de gravámenes o limitación de dominio, así como corroborar que el propietario está al corriente del pago de sus contribuciones.
- Calcula, recauda y paga todos los impuestos tanto locales como federales que se generan por la compraventa.
- Expide un testimonio, el cual es una copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes, también tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.
- Sus honorarios incluyen la gestoría, derechos de avalúos y gastos que se generan en una escrituración. Puedes contactar al Colegio de Notarios de la Ciudad de México, al teléfono: 55 5511 1819.
Qué documentos necesitas
- Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble.
- Si adquiriste el inmueble estando casado deberás presentar Acta de matrimonio para corroborar el régimen de sociedad conyugal.
- Boletas de predial y agua pagadas de al menos los últimos cinco años.
- Recibos de luz o teléfono de los últimos dos años.
- Si el inmueble se encuentra bajo el régimen de condominio se requiere se presente el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos de cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.
- Identificación oficial.
- Croquis de localización del inmueble.
Qué pasa después de vender la casa
Una vez que se haya vendido la propiedad tienes un plazo de hasta 45 días para firmar la escritura de compraventa y entregar el inmueble a su nuevo propietario.
- Entrega al notario las boletas de agua y predial de los últimos 5 años.
- Solicita a la Notaría un recibo pormenorizado de todos y cada de los documentos que entregues.
- Solicita a la Notaría un desglose de los posibles gastos o pagos a tu cargo para que estés preparado para el pago.
- Acude a la firma de la escritura con al menos media hora anticipación.
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