Si por algún motivo has decidido vender tu casa o departamento, debes en cuenta que para que el trámite sea lo más ágil posible, es necesario que tengas varios documentos. A continuación, te decimos cuales son.
Documentos para vender una casa o departamento
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda buscar la ayuda de un profesional para darle seguimiento al proceso de compra-venta de la propiedad. Puedes recurrir a los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias, pues además de vender tu casa o departamento te brindan asesoramiento sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y aspectos jurídicos.
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La Condusef también aconseja no dejar de darle mantenimiento a la propiedad ya que todo el proceso puede ser un poco tardado, pero recuerda que “de la vista nace el amor”. Así que una propiedad en buenas condiciones es más fácil de vender.
Ahora sí, según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una casa o departamento se requieren los siguientes documentos:
1. Identificación oficial del propietario del inmueble
Ya sea que haya uno o varios dueños, el documento más importante que debes tener a la mano es una identificación oficial para comprobar el parentesco del o los propietarios con el inmueble.
2. Título de propiedad
Este documento garantiza ante las autoridades de México que la propiedad está a nombre de la persona con quien se lleva al cabo el trámite. Dicho título puede solicitarse en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del lugar de ubicación del inmueble.
3. Certificado libre de gravamen
También conocido como Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, el cual especifica que la propiedad, casa o departamento no tiene adeudos ante ninguna institución o empresa. Este documento tiene una vigencia de 20 años y puede solicitarse en el RPP de cada entidad bajo el nombre del titular, dirección del inmueble y folio registrado.
4. Pago de predial y servicios
Estos documentos sirven para comprobar que no existen adeudos en cuanto al pago de predial y servicios.
5. Acta de matrimonio
En caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquirió al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.
6. Contrato(s) de arrendamiento
En el caso de estar arrendado el inmueble. En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.
7. Croquis de localización para facilitar la ubicación.
8. Avalúo
Finalmente, si quieres vender tu casa o departamento, necesitas un avalúo, el cual es el proceso de estimar el valor de un bien, en este caso la vivienda. El avalúo debe ser realizado por un profesional en el tema y debe contar con una fecha determinada.
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Si tienes más dudas puedes acercarte a la Condusef, a la Profeco o al Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C.
