USi ya terminaste de pagar tu vivienda, puedes realizar el trámite de cancelación de hipoteca. Te decimos cuáles son los requisitos y paso a paso cómo realizarlo.
Cuando terminas de pagar tu crédito hipotecario, se tiene que informar al Registro Público de la Propiedad que ya se realizó el pago total de la deuda a la institución que te otorgó el financiamiento, para que la casa o departamento se libere del gravamen.
El gravamen son las deudas generadas por el crédito hipotecario, esto quiere decir que cuando adquiriste el financiamiento para comprar un inmueble, se quedó como garantía de pago y bajo un gravamen.
El procedimiento de notificar es conocido cinco liberación de la hipoteca y el trámite tiene distintos pasos de acuerdo a la institución bancaria o de crédito que te lo otorgó.
Requisitos para tramitar la cancelación de hipoteca
- Contar con el testimonio de la escritura de cancelación de hipoteca.
- Hacer el pago de derechos respectivo.
- Por medio de la página de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México www.finanzas.cdmx.gob.mx se puede obtener la línea de captura.
- Selecciona el apartado de realizar trámites y pagos en línea elige la opción notaria.
- Luego ingresa la clave 93 archivo general de notarías.
- En el apartado de dependencia eligen RPP, en concepto ingresa 3150 cancelación de cédula hipotecaria y da clic en enviar.
- Luego el sistema te otorgará una línea de captura para hacer el pago correspondiente en el banco que prefieras.
- Cuando ya hayas pagado la línea de captura, dirígete a tu institución para llevar a cabo el trámite.
- En el módulo de informes inicia el trámite.
- Ahí llena la solicitud de entrada y trámite de inscripción.
- Indica el antecedente o folio real, el domicilio igual al que aparece en las escrituras.
- El nombre del titular registro o razón social.
- Lleva tu comprobante de pago, la copia de tu identificación oficial y de tu solicitud, el testimonio en el que conste la cancelación de tu hipoteca, en área de unifila.
Documentos que solicita la institución financiera
- Lleva tu identificación oficial vigente, aceptan la credencial del elector INE o el pasaporte.
- La escritura del crédito o bien, el último contrato que firmaste con el banco.
- La carta con información de la notaría en la que se realizará el proceso, debe contener el nombre, teléfono y número del notario.
Entre 20 a 30 días hábiles revisa el estatus, en la opción consulta tu trámite en el micrositio del registro público. En caso de que te aparezca listo cómo entrega para trámite agotado entonces tu trámite está listo y se puede recoger en la puerta A del área de entrega.
Después de tener el documento, tienes que ir con un notario público para que haga la escritura libre de gravamen.
Para hacer la cancelación de hipoteca en el Infonavit, debes hacer lo siguiente:
- Tienes que confirmar que tu cuenta ya está en ceros, se puede ver en el portal del Infonavit en la sección de Mi crédito.
- Haz la suspensión de descuentos al Infonavit y trámite la carta de cancelación de la hipoteca.
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