¿Has escuchado hablar del cártel inmobiliario? Una supuesta red de corrupción investigada por la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México que se desarrolló principalmente en la alcaldía Benito Juárez y que involucra a servidores públicos, exfuncionarios y políticos, en su mayoría militantes del Partido Acción Nacional (PAN), entre ellos Jorge Romero, Christian Von Roehrich y Santiago Taboada.
Y es que durante el gobierno de Miguel Angel Mancera (2012-2018), tuvo lugar un crecimiento exponencial de construcción de viviendas (departamentos), en especial en la alcaldía Benito Juárez, durante las administraciones de los panistas Jorge Romero Herrera y Christian Damián Von Roehrich.
Crecimiento que de acuerdo con la Fiscalía de Ernestina Godoy, tuvo lugar gracias al tráfico de influencias y favores entre funcionarios públicos e inmobiliarias y constructoras.
En palabras de Ernestina Godoy, fiscal de la CDMX: “Una red de corrupción y sobornos en la alcaldía Benito Juárez, la cual, fue puesta en marcha por servidores públicos que ocuparon altos cargos en esa demarcación. Quienes ofrecieron permisos de construcción a cambio de obtener ilícitamente diversas propiedades”.
¿Qué es el cártel inmobiliario?
De acuerdo con información de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJ CDMX) el cártel inmobiliario es una red de tráfico de influencias y favores entre funcionarios e inmobiliarias, quienes lograron la construcción ilegal de diversos inmuebles en la Ciudad de México.
Esta red presuntamente operó principalmente en la alcaldía Benito Juárez, una de las demarcaciones territoriales con mayor plusvalía en la capital del país.
Según la Fiscalía, el modus operandi era que los funcionarios otorgaban permisos ilegales para la construcción de edificios con más niveles de los permitidos. Esto beneficiaba económicamente a los empresarios, pero también a los funcionarios quienes accedían a departamentos de lujo a precios de remate.
Fue durante el gobierno de Mancera que tuvo lugar el boom inmobiliario de la CDMX y dos años después de terminar su gestión, en 2020, Santiago Nieto Castillo, entonces titular de la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF), denunció ante la Fiscalía a un grupo de personas cercanas a Miguel Ángel Mancera, por presuntamente impulsar la construcción de desarrollos inmobiliarios, otorgar permisos y contratos en su administración, así como por enriquecimiento ilícito. Entre los denunciados estaban Raúl y Alejandro Ruiz Herrera, Uriel Oliva Sánchez y Fausto Ernesto Galván Escobar.
Las investigaciones encontraron que el cártel inmobiliario fue creado por arquitectos en 2003, pero tuvo auge entre 2012 y 2018.
¿Cómo operaba el cártel inmobiliario?
Según la Fiscalía, el cártel inmobiliario operaba gracias a la supuesta red de favores entre funcionarios de gobierno y empresarios.
Utilizaban el Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano (un instrumento que permite el incremento de metros cuadrados de construcción para el aumento de niveles de un inmueble), con este hacían sus negocios.
Fue una explosión en un departamento lo que dio inicio a las investigaciones que decantaron en la denuncia de la Fiscalía de la CDMX del que llamaron el cártel inmobiliario.
El accidente tuvo lugar en agosto de 2021, en un departamento en Benito Juárez por una lavadora mal instalada (en un edificio en donde un funcionario de benito Juárez, Aridjis Vázquez, tenía dos departamentos),
Esto dejó al descubierto que diversos inmuebles de reciente edificación, presentaban anomalías e irregularidades en su construcción y permisos para su habitabilidad, principalmente en la Benito Juárez.
A todos los unía un común denominador, este era la omisión de observancia de la ley de parte de funcionarios de la alcaldía ya que entregaban permisos ilegales para construir pisos extra a los inmuebles desde uno y hasta siete niveles más.
Esta sobreexplotación, se tradujo en ganancias para ambas partes. Las constructoras pagaban el favor entregando departamentos de lujo a los trabajadores de la alcaldía a precios de ganga o remate (mediante prestanombres o familiares).
De acuerdo con la UIF, entre 2017 y 2018, se analizaron 174 inmuebles y en 48 se encontraron irregularidades, las más frecuentes eran la falta de permisos y la violación a las leyes de construcción.
En agosto de 2022, la Fiscalía de la Ciudad de México tenía el reporte de 69 inmuebles relacionados con el cártel inmobiliario.
De acuerdo con una investigación de sinembargo.mx, uno de los inmuebles relacionados con el cártel inmobiliario, es el que se ubica en Bretaña 90 en la colonia Zacahuitzco y que colapsó en el sismo de 2017.
El inmueble había sido construido en los años 80 y fue vendido a una constructora que realizó adecuaciones mediante un “aviso de obra” para la venta de departamentos, pero la Fiscalía informó que no existen registros de los permisos correspondientes.
En el derrumbe de este edificio que tenía más pisos de los permitidos, murió una persona y 29 resultaron lesionadas.
¿Quiénes, supuestamente, integran el cártel inmobiliario?
De acuerdo con información de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México, el cártel inmobiliario estaría conformado por funcionarios y exfuncionarios, casi todos militantes del Partido Acción Nacional (PAN).
Un grupo político que ha tomado fuerza dentro del partido desde la Ciudad de México y que se autodenomina “Los Ocean” por el nombre del lugar en el que hacían sus reuniones.
Está integrado por Jorge Romero Herrera, diputado y exjefe delegacional de Benito Juárez; Andrés Atayde Rubiolo, diputado local en la CDMX; Mauricio Tabe Echartea, alcalde de Miguel Hidalgo; Santiago Taboada Cortina, alcalde con licencia de Benito Juárez y candidato a la Jefatura de Gobierno; Luis Mendoza Acevedo, diputado federal; y Christian Von Roehrich exdelegado de Benito Juárez.
Todos ellos ocuparon puestos clave en el gobierno local de Benito Juárez durante el boom inmobiliario en la demarcación y por eso están relacionados con la investigación.
Christian Von Roehrich
Supuesto líder del cártel inmobiliario. Detenido en abril de 2023 por su relación con la red de corrupción entre exfuncionarios de Benito Juárez e inmobiliarias que permitió la construcción irregular de inmuebles mediante autorizaciones ilegales, empresas fachadas y extorsiones.
Fue jefe delegacional de Benito Juárez entre 2015 y 2018. Según la Fiscalía, su participación consistió en favorecer con contratos a inmobiliarias, a cambio de departamentos. Usó a la empresa de su hermana Sofía para simular el pago de dos de ellos, uno en City Towers, pero ambos comprados a precio de remate. Ambos enfrentan el proceso penal en su contra desde la prisión.
Además, Von Roehrich es señalado por la Fiscalía por exigir a empresarios su participación en la reconstrucción de edificios dañados por el sismo de 2017. De acuerdo con las declaraciones de Ulises Lara, vocero de la dependencia, los trabajos consistieron en el reforzamiento, apuntalamiento y demoliciones parciales de varios edificios, esto a cambio de continuar apoyando el proyecto de City Towers.
Luis Vizcaíno Carmona
Luis Vizcaino fue director general jurídico y de gobierno de la alcaldía Benito Juárez en los gobiernos de Mario Palacios Acosta y Jorge Romero (entre 2009 y 2016).
Fue detenido el 30 de julio de 2022 y es acusado de enriquecimiento ilícito, mediante extorsiones e intercambios de favores fuera de la ley.
Además, se le atribuyen desalojos violentos y la copropiedad de un inmueble que supera los 30 millones de pesos, mismo que habría adquirido en 2014 por 1.4 millones de pesos.
Él era jefe de obras en la alcaldía y en enero de 2017 dio el visto bueno para ocupar una construcción en la colonia Portales, misma que ocho meses después se derrumbó por el sismo de septiembre.
Santiago Taboada
Alcalde con licencia de Benito Juárez y aspirante del PAN a la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México.
La probable participación de Taboada fue en la simulación de contratos, así lo señaló la Fiscalía CDMX con base en el testimonio de un implicado detenido.
El alcalde con licencia de Benito Juárez, acusó a la exjefa de gobierno de la CDMX, Claudia Sheinbaum, de persecución política; en un video que subió a sus redes señala “… Su Fiscalía abre una investigación en mi contra -por presunto enriquecimiento ilícito-, y la abrió justo después de que perdieron la ciudad electoralmente y yo ganara mi reelección -en 2021-… Lo que está pasando en la Ciudad de México es muy grave… se está usando la justicia para intimidar a quienes hemos alzado la mano para competir por el gobierno de la ciudad…”.
De acuerdo con una investigación de sinembargo.mx, durante la administración de Taboada, se aprobaron obras con irregularidades en al menos 40 inmuebles con 66 niveles excedentes y relacionados con el cártel inmobiliario.
“En Benito Juárez se han construido 130 inmuebles con 264 inmuebles de más en el periodo que va de 2012, cuando el alcalde era Jorge Romero y hasta 2022, ya con Taboada Cortina”.
Nicias René Aridjis Vázquez
Exdirector de obras de la alcaldía Benito Juárez, fue detenido en octubre de 2022, se le acusa de enriquecimiento ilícito y conflicto de interés por ser poseedor de diversas constructoras que habrían participado en el cártel inmobiliario.
Fue sentenciado a tres años de prisión por enriquecimiento ilícito. Nicias Aridjis se declaró culpable y por eso ya tiene sentencia, pero existen otras acusaciones en su contra como las relacionadas al cártel inmobiliario.
Es la primera sentencia de esta investigación de la Fiscalía. De hecho, fue por él que inició la investigación del cártel inmobiliario. Él poseía dos departamentos (no declarados) en el inmueble donde explotó una lavadora en 2021 y por la que el gobierno de la capital descubrió irregularidades en ese y otros edificios.
Jorge Romero
Diputado Federal del PAN, líder de “Los Ocean” un grupo panista con gran influencia en la CDMX y el Partido Acción Nacional (PAN).
De acuerdo con una investigación de El País, desde 2014, la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial de Ciudad de México (PAOT), alertó al entonces alcalde Jorge Romero de una serie de irregularidades en al menos siete construcciones de la demarcación. Se le pidió realizar las sanciones correspondientes, pero no hizo caso, a la fecha, los inmuebles continúan sin cambios.
Además, la PAOT reportó a Jorge Romero que a lo largo de su gestión había recibido 1 mil 779 denuncias ciudadanas sobre irregularidades en predios de la demarcación. Las denuncias impulsaron una recomendación al gobierno de la Benito Juárez, misma que no fue atendida.
A la lista se suman (entre otros):
- Felipe de Jesús Gutiérrez: exsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la capital del país y quien es acusado por uso ilegal de atribuciones y facultades.
- Mario Alberto Palacios Acosta: empresario y exdelegado de Benito Juárez de 2009 a 2012.
- Ismael Isauro Chalico, exdirector general de Administración, detenido en junio de 2023, acusado por uso ilegal de atribuciones y facultades, y asociación delictuosa.
- Emilio “N”, director de Desarrollo Urbano.
- Elvia “N” y César “N”, extrabajadores de la alcaldía Benito Juárez
- Víctor “N”, exdirector general de Desarrollo, Planeación y Participación.
- Adelaida “N”, exdirectora general de Obra, Desarrollo y Servicios Urbanos, vinculada a proceso por uso indebido de atribuciones y facultades.
- José “N”, exsupervisor de trabajos de la alcaldía Benito Juárez y vinculado a proceso por uso ilegal de atribuciones.
- Alejandro “N”, ex subdirector de Servicios Generales de la demarcación, es acusado de uso ilegal de atribuciones y asociación delictuosa.
En 2020 se iniciaron las investigaciones contra el cártel inmobiliario de la CDMX, tres años después continúan su curso, pero se ha politizado.
Ernestina Godoy inició los trabajos contra esta supuesta red de corrupción, pero su tiempo al frente de la fiscalía está por terminar. Busca su ratificación, pero no le alcanzan los votos en el Congreso local.
Necesita mayoría calificada para quedarse y esto implica la votación de panistas, perredistas o priistas a su favor, pero los panistas la han acusado de persecución política, incluso de espionaje, a ella y a quien la designó Claudia Sheinbaum ambas militantes de Morena. Entonces ¿Qué pasará con la investigación en caso de que Ernestina tenga que dejar el cargo?.
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