En sitios como Facebook Martketplace y Mercado Libre se ofertan terrenos baratos en Edomex, Hidalgo, Puebla, Durango, San Luis Potosí y Cuernavaca, así como lotes de inversión en Yucatán, los cuales tienen probabilidad de ser un fraude.
Cada año, en medios de comunicación se reportan decenas de casos de personas que fueron estafadas con terrenos adquiridos a bajos precios o en modalidades de pagos mensuales. También, en el caso de los lotes de inversión, hay testimonios de gente que adquiere una presunta propiedad que ni siquiera se le permite conocer de manera física.
La venta ilegal de terrenos y las estafas relacionadas con esa acción se persiguen como fraude específico. Debido a que la mayoría de estos engaños comienzan con publicaciones en redes sociales y no ante notarios públicos, como debería ser, es difícil de perseguir.
Uno de los casos más controvertidos de 2023 ocurrió entre enero y julio. Una mujer identificada como Norma Elizabeth “N” vendió de manera ilegal 40 terrenos en el estado de Durango, de los cuales no era ni siquiera la propietaria.
Las personas que le confiaron su dinero con la promesa de adquirir uno de esos terrenos baratos perdieron toda su inversión y las autoridades de Durango tardaron medio año en emitir una ficha de captura contra Norma Elizabeth “N”, por el delito de fraude específico.
En estados que rodean la CDMX, como Puebla, Edomex, Morelos e Hidalgo, abundan los terrenos que se venden por mensualidades.
De 2018 a la fecha, autoridades de esas entidades han advertido a los compradores verificar la legalidad de estos terrenos para no caer en un fraude. Recurrir a un notario público o un abogado experto en bienes raíces es la mejor opción.
Lotes de inversión en Yucatán: Terrenos baratos que no se pueden visitar
En el caso de los llamados lotes de inversión en Yucatán, que también se ofertan en Internet y grupos de Facebook, son extremadamente propicios a ser un fraude. Autoridades locales y federales han advertido ya del riesgo que significa adquirir uno de estos.
La mayoría de publicaciones de lotes de inversión en Yucatán siguen un patrón similar. Una empresa inmobiliaria anuncia la venta de estos espacios como una oportunidad de inversión y aseguran que el valor de los terrenos aumentará en pocos años.
Es decir, las empresas desarrolladoras venden la idea de que el terreno y la propiedad que se construya en él aumentará su costo, debido a la especulación inmobiliaria y los proyectos turísticos que están en marcha en el Caribe Mexicano, como el Tren Maya.
Sin embargo, el Infonavit y el Consejo Directivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Capítulo Mérida, alertan a los posibles compradores que muchos de esos terrenos carecen de certeza jurídica y no están contemplados en planes de desarrollos futuros.
A inicios de marzo de 2022, Rogerio Castro Vásquez, Director General del Infonavit, declaró a medios de comunicación que los lotes de inversión en Yucatán son potenciales fraudes y que se trabaja para implementar medidas que ayuden a evitar que los trabajadores caigan en ellos.
A pesar de las advertencias, las empresas que se dedican la venta de estos terrenos mantienen su ritmo de trabajo, debido a que la mayoría operan fuera del estado.
Asimismo, el Observatorio de Movilidad Sostenible de Mérida advierte que muchos de estos terrenos no se encuentran en zonas óptimas para el desarrollo urbano, en algunos ni siquiera hay condiciones para instalar servicios eléctricos, de telefonía, drenaje o agua en el corto o mediano plazo.
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