Si rentas una casa o departamento y tu casero es un abusivo, entonces puedes denunciarlo ante las autoridades para tomar las medidas pertinentes. Como arrendatario tienes obligaciones, pero también derechos y si tu arrendador te impone aumentos excesivos de renta, no arregla los desperfectos del lugar o no da seguimiento a vecinos ruidosos, entonces puedes ir a juicio.
Por qué demandar a tu casero
Aunque puede haber distintos motivos por los cuales no te sientes cómodo rentando el lugar en donde vives, el motivo más común para demandar a tu casero es por aumentos excesivos de renta, según algunos expertos.
Aunque también podría ser porque, por ejemplo, tu arrendador no arregla algún problema en tu departamento, como tuberías, cañerías, conductos de gas, o algún desperfecto que tenga como principal responsable a tu casero.
Debes considerar que una demanda solamente procederá en caso de contar con la evidencia necesaria, así que recuerda guardar todo lo que podrías presentar en el juicio.
De acuerdo con Diego Villaseñor, administrador de Propiedades.com, la renta no debe subir más allá de la inflación al menos en los primeros cinco años y es por ley que todos los aumentos deben ser pactados entre ambas partes, por eso cada periodo de tiempo, máximo cada año, se firma un contrato de arrendamiento.
El artículo 2406 del Código Civil de la Ciudad de México señala que: El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al arrendatario a que demande.
“Tú estás en tu derecho de exigir mejoras en el departamento, puedes tomar evidencias de cómo recibiste la propiedad y cómo no se han solucionado los desperfectos”, señaló Villaseñor.
Algunas de las obligaciones con las que debe cumplir tu casero, según el Código Civil son:
- Tu arrendador debe pagar por cualquier mejora a tu departamento o casa antes de que te mudes.
- Debe obedecer las reglas de higiene y salubridad impuestas por la ley.
- Garantizar el uso pacífico del lugar por todo el tiempo del contrato.
- No debe intervenir en el uso del lugar, a menos que se realicen actividades ilegales.
- El artículo 2449 señala que la renta debe estipularse en moneda nacional y que la renta solo podrá ser incrementada anualmente y no debe exceder el 85 por ciento del incremento porcentual, fijado al salario mínimo.
Cómo demandar a mi casero
Para proceder con la demanda puedes acudir a la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y también a los juzgados civiles.
Es importante que en cuanto comiences a detectar los abusos o incumplimientos de tu casero reúnas la evidencia e inicies el juicio cuanto antes.
“Se tiene que considerar que las demandas manejan hechos del momento, por lo que no puedes dejar pasar mucho, ya que las pruebas también deben ser recientes”, señaló Villaseñor, asimismo, señaló que es mejor acudir en compañía de un perito.
Para presentar tu queja de ante Profeco
- Acude a la Oficina de Defensa del Consumidor (ODECO) que esté más cercano a tu domicilio, para realizar tu denuncia de manera presencial. Si deseas hacer el proceso por internet debes hacerlo por Concilianet y Conciliaexprés o bien escribir un mail a: [email protected].
- Los requisitos que debes presentar son:
- Tu nombre y domicilio.
- Identificación oficial.
- Toda la documentación que tengas relacionada a tu denuncia. Fotografías, contratos, etc.
- Nombre y domicilio del proveedor.
- Descripción de los hechos para proceder con la denuncia.
- Imprime tu Formato de recepción de queja y espera más instrucciones.
- Los resultados que puede obtener Profeco es que por medio de un proceso conciliatorio se atienda la inconformidad del denunciante y se buscará resolver de la mejor manera el problema, respetando siempre los derechos de ambos.
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