Uno de los requisitos que se solicitan en CDMX al momento de rentar una casa o departamento es un aval. Se refiere a dar como referencia a una persona quien tenga alguna propiedad en CDMX y Edomex para que sirva como garantía.
El aval es una tercera persona que cubrirá la deuda en caso de que quien renta, no pueda cubrir los pagos o incumpla con el contrato.
Sin embargo, muchas personas se niegan a servir de aval por la responsabilidad que implica o también es difícil encontrar hoy en día a alguien con una propiedad. Si es el caso, estas son algunas opciones en caso de no tener algún aval:
Seguro de renta
Fue creado por una aseguradora para beneficiar a los inquilinos y así evitar avales o depósitos de rentas. El seguro tiene coberturas por el pago total de la renta en caso de que el inquilino ya no pueda pagarlas.
Algunos casos también incluyen el pago de servicios y mantenimiento, incluso equivale a tres meses de renta para evitar que pidan desocupar el inmueble.
En la página de la aseguradora se puede elegir el tipo de póliza que va desde los 6, 12, 18 o 24 meses dependiendo de la duración del contrato.
Fianza de arrendamiento
Es un contrato con una aseguradora o empresa afianzadora. En este caso, el seguro se compromete a cumplir con los pagos de las rentas en caso de que el inquilino ya no pueda hacerlo.
El arrendador debe estar enterado pues también tendrá derecho a solicitar los pagos directamente con la aseguradora.
La aseguradora solicita que el contrato incluya una cláusula en la cual el arrendador solicite la fianza y la póliza será de acuerdo con las características como plazo, monto de la renta, entre otros.
De acuerdo con la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, también se puede preguntar por este tipo de opciones en distintos bancos.
Servicios que ofrecen las aseguradoras
En caso de que no sepas nada sobre cómo rentar una de tus propiedades, las aseguradores ofrecen distintos tipos de servicios que incluyen asesoría. Entre ellos están:
- Generación del contrato de arrendamiento.
- Elaboración de pagarés, según la petición del arrendatario.
- Acompañamiento en la firma de contratos.
- Negociación para el cobro de rentas.
- Desocupación del inmueble en caso de incumplimiento.
También se puede contratar el seguro de arrendamiento que sirve como garantía para pagar al propietario tanto los servicios, administración y posibles daños en el inmueble.
Servicios que ofrecen los bancos
Algunos bancos incluyen también seguros para viviendas en renta que protege el patrimonio de los dueños e inquilinos en caso de cualquier incidente.
Las coberturas de cada seguro se pueden revisar en la página del banco o directamente en la sucursal. El costo se calcula dependiendo el valor del inmueble y de las cosas que haya en él por lo que se realiza un avalúo previo.
Otra de las opciones dirigidas para quienes pagan una renta es solicitar el apoyo del Instituto de Vivienda en la CDMX (INVI).
Se trata de un pago de 4 mil pesos para quienes soliciten esta ayuda en el pago de su renta pero se da prioridad a personas con estas características específicas:
- Vivir en un edificio con riesgo estructural.
- Vivir en un edificio con riesgos naturales.
- Población en situación de calle.
En cualquier caso, para solicitar el apoyo o saber si se puede ser beneficiario se puede solicitar la información directamente en el INVI.
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