Antes de comprar un terreno, una casa o un lote en el Edomex, sigue los consejos del Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS).
Comprar un terreno para construir una casa, un negocio o cualquier otro inmueble es algo muy común que ocurre todos los días en México. Lamentablemente a diario también se presentan miles de fraudes y estafas que afectan el patrimonio y confianza de las personas.
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Pero no todo está perdido, al menos en el Estado de México. El Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS) trabaja para verificación la información de terrenos o casas que son puestos en venta y desear ser adquiridos por terceras personas.
¿Cómo hacer una compra segura de un terreno en el Edomex?
Hay varias formas para evitar que te estafen a la hora de comprar un terreno en el Edomex. Primero te contaremos sobre algunos puntos que debes conocer para conocer mejor este tema.
Uno de los puntos que debes conocer son los Asentamientos Humanos Irregulares, que de acuerdo al artículo 5.3, fracción VI del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; son un “conjunto de personas radicado en un área determinada en contravención a las disposiciones jurídicas aplicables carentes de servicios públicos como agua, luz, drenaje”.
Se considera como tal a los grupos de personas ubicados en áreas o predios fraccionados, sin la autorización que deben emitir las autoridades correspondientes. En la mayoría de los casos no cuentan con servicios públicos básicos como agua potable, luz, drenaje y como consecuencia carecen del documento formal reconocido por la ley, para acreditar la posesión o propiedad del terreno que ocupan.
Sabiendo esto, ahora viene la pregunta: ¿cómo diferenciar entre un lote irregular de uno regular al momento de comprar? Si observas que te venden un terreno que no cuenta con:
- Calles pavimentadas.
- Servicios como agua, luz, drenaje, gas, internet, teléfono, etcétera.
- Servicio de transporte inmediato.
Y además presenta zonas de difícil acceso y discontinua a la mancha urbana, lo más probable que te estén vendiendo un terreno irregular. Un terreno se considera como tal cuando no proviene de una autorización de subdivisión otorgada por la autoridad competente, o que no cuenta con el documento que acredite formalmente su posesión o propiedad inscrito en la Oficina Registral competente del Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM).
Si quieres comprobar si el predio es irregular, debes hacer una solicitud de búsqueda registral en el este instituto. Esto te ayudará como comprador a verificar que el vendedor coincida con el propietario registrado.
Si lo prefieres puedes acudir personal a las oficinas registrales del instituto, en las que tienes que consultar la información de conformidad a los siguientes aspectos:
- Nombre de la persona que se considera propietario o vendedor.
- Nombre y dirección del inmueble.
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Para tener una información oficial, se debe realizar la solicitud mediante el formato correspondiente que proporciona la misma Oficina Registral correspondiente. También puedes acudir a las Oficinas de Catastro o Desarrollo Urbano del municipio que le corresponde.
