Los habitantes del Edomex podrán beneficiarse con el apoyo del Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (Imevis) que hará hasta 90% de descuento en los trámites para obtener el título de propiedad de una casa o terreno. Se trata del programa permanente Familias Fuertes en su patrimonio y el objetivo es reducir los costos de estos procesos.
Hay al menos cinco formas de regularizar un terreno y 12 delegaciones regionales en Edomex. Los costos podrán ser de hasta 945 pesos en los trámites necesarios.
Algunas de ellas son:
- Juicio sumario de usucapión.
- Inmatrícula administrativa.
- Consumación de usucapión.
- Cancelación de la hipoteca.
- Juicio ordenario de usucapión.
Con estas vías y el apoyo del Instituto de la Función Registral de la Entidad (IFREM), el Imevis pretende que el costo de los trámites sea solo simbólico. Para pedir información o iniciar el proceso para obtener un título de propiedad se puede pedir asesoría legal en la línea telefónica 800 74 63 847.
Qué se necesita para escriturar un terreno en Edomex
Las escrituras o título de propiedad son el único documento que acreditan a una persona como dueño de un inmueble. De esta forma se permite vender, rentar, heredar una casa o solicitar una hipoteca y usar la propiedad como garantía.
Para adquirir un título de propiedad o escritura es necesario cumplir con ciertos requisitos y llevar a cabo el proceso. El inicio es ir con un notario público y llevar todos los documentos necesarios para después tramitar las constancias y un avalúo.
Si la compra de la casa se hizo a través de una entidad financiera como el INFONAVIT, será esa institución la encargada de verificar los documentos y detalles del inmueble para después contactar al notario. Los documentos que te solicitarán para los trámites, son:
- Título de propiedad.
- Boletas de predial.
- Identificación oficial.
- Contrato de compraventa.
Luego de terminar con estos trámites se deben hacer los pagos correspondientes, los cuales entrarán como parte del descuento que ofrece el Imevis. Una vez reunidos todos los documentos y hechos los pagos correspondientes, el notario avisará cuándo será el momento de firmar la escritura.
En este caso se pide la presencia del vendedor, comprador y la institución financiera que haya dado el crédito hipotecario, según sea el caso. El notario deberá leer en voz alta la escritura o permitir que todas las personas presentes la lean con detenimiento para verificar que todos los datos sean correctos.
El último paso es inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad, lo cual puede tardar algunos meses en reflejar el nuevo estatus. También será necesario un pago para inscribir el inmueble en el registro. Ahí mismo se puede solicitar un reporte o comprobante de pagos realizados.
Qué es un avalúo
Se trata del análisis para conocer el valor real de un inmueble, basándose en su estado físico y características como ubicación, tamaño y antigüedad. De esta forma se garantiza el pago del precio justo por el inmueble.
Después de haberlo realizado, se debe recibir el Certificado de Libertad de Gravamen. Dicho documento acredita que la vivienda no tiene ningún adeudo pendiente con alguna institución financiera y también está libre de problemas legales.
Al final se debe pagar el precio del total del inmueble y los posibles adeudos, además de pagar impuestos de transacción.
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