miércoles, diciembre 1, 2021

Requisitos INVI 2020 para comprar una casa en CDMX

No hay mejor patrimonio que una casa propia. Todos deseamos lograr ese sueño y seamos sinceros, no es tan fácil de lograrlo como antes. 

En épocas de nuestros padres y abuelos bastaba con un salario más o menos rendidor, disciplina y esfuerzo para hacerse de un ‘terrenito’ y construir un hogar.

Hoy eso ya no es suficiente. No hay espacio en la Ciudad de México; el poder adquisitivo no es el mismo que hace 20 o 30 años y el sueldo promedio de un profesionista (11 mil pesos, INEGI 2019) tampoco ayuda mucho.

Afortunadamente, existen programas sociales que nos pueden acercar a cumplir esta meta. Y ojo: no son un favor del gobierno, son derechos de los trabajadores, así que úsalos a tu favor. 

Por ejemplo, en Datanoticias te hablamos ya de cómo usar tus Puntos Infonavit aquí y algo sobre las Afores por acá. Eso puede ayudarte en el proceso para comprar una casa en cualquier parte del país, pero hoy te presentamos la vía especifica para la Ciudad de México.

Requisitos Invi 2020
Información sobre los Puntos del Infonavit

El Instituto de la Vivienda de la CDMX (INVI) permite a los habitantes adquirir una casa o departamento en diferentes desarrollos inmobiliarios o bien, en las popularmente conocidas Unidades Habitacionales.

No queremos alargarnos más sobre esto así que pasemos directo a lo que nos importa: los requisitos del INVI 2020 para obtener una casa en CDMX.

Convocatoria Invi 2020 CDMX
El INVI es una opción para trabajadores que desean crear un patrimonio

Requisitos INVI 2020

Antes de comenzar, debes saber que el siguiente procedimiento es para la modalidad de denominada: ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN COFINANCIAMIENTO. Es decir, mediante un crédito para comprar una casa o departamento ya existente.

Perfil del solicitante.

  • Habitar legalmente en la Ciudad de México
  • Ser personas físicas mayores de 18 años de edad.
  • No ser propietario de bienes inmuebles en la Ciudad de México
  • Tener un ingreso de 5 a 8 veces salario mínimo diario. 
  • La edad máxima de 64 años. En caso de rebasar este límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario (coacreditado).

La documentación se divide en tres partes y debes llevarla en copias:

  • Sociales: Nosotros la llamaremos ‘Del Solicitante’ y son tus documentos personales
  • Jurídicos: Nosotros le diremos “Del Inmueble a Comprar” y son los que debes conseguir con el vendedor de la propiedad.
  • Técnicos: estos sí los llamaremos así y son los que se refieren a las características físicas de la propiedad.
Las Unidades Habitacionales son ideales para familias pequeñas.

Documentación del solicitante.

  • Acta de nacimiento del solicitante, de su cónyuge y coacreditado en su caso.
  • Acta de matrimonio en caso de ser casado, constancia de trámite de divorcio en caso de ser separado, constancia de inexistencia de datos regístrales de matrimonio en caso de ser soltero.
  • Identificación oficial del solicitante (en caso de ser casado también del cónyuge) y del coacreditado en su caso.
  • Comprobante de ingresos del titular y del cónyuge o concubino o coacreditado. En caso de asalariado.
  • Aviso de alta o vigencia de derechos ante el IMSS o ISSSTE.
  • Recibo de las tres últimas quincenas. 
  • En caso de no asalariados, escrito bajo protesta de decir verdad en el que se manifiesta la actividad, lugar, periodo e ingreso mensual promedio.
  • Certificado de no propiedad del titular emitido por el RPP, se tramita aquí.
  • Constancia médica expedida por instituciones de salud pública, en caso de personas con discapacidad.
  • Comprobante de domicilio del titular y del coacreditado en su caso
  • Cédula única de registro de población (CURP) del titular.
  • Estudio socioeconómico (Cédula Única de Información), se aplica al llevar la documentación.

Documentación del Inmueble a Comprar

  • Título de propiedad del inmueble inscrito en el RPP o en su caso documento que lo acredite, como las escrituras.
  • Antecedente registral actualizado (constancia de folio real o libro)
  • Carta oferta de venta firmada por el propietario.
  • Acta de matrimonio del propietario del inmueble, en caso de estar casado.
  • Boletas de pago de agua y predial.
  • Constitución de régimen de propiedad en condominio para adquisición de inmuebles.
  • En caso de existir sucesión, documento que acredite el estado que guarda la misma para llevar a cabo la adjudicación.
  • Dictamen jurídico

Documentación Técnica

  • Croquis de localización con medidas, colindancias, orientación, vías de acceso y servicios con los que cuenta actualmente el inmueble.
  • Plano ó Croquis de Levantamiento del estado actual, para Adquisición de Inmuebles.
  • Reporte Fotográfico del estado actual.
  • Dictamen de Habitabilidad y Confiabilidad Estructural validado por un Director Responsable de Obra (D.R.O.).
  • Avalúo del Inmueble.
  • Dictamen Técnico.
INVI requisitos 20202
Todos los trámites ante el INVI son gratuitos.

Ok, parece mucha documentación, pero si estás completamente decidido o decidida a hacerlo merece la pena el tiempo invertido en conseguirla. Recuerda que todo debe ser copias.

Ahora bien, ahora que sabes todos los requisitos del INVI 2020 toca llevar los papeles a las oficinas. 

La dirección es calle Canela 660, Planta baja, Col. Granjas México, alcaldía Iztacalco. El horario es de martes a jueves de 9:00 a 14:00 horas.

Si tienes dudas de cómo llegar o sobre algún documento, llama al conmutador: (55) 51 41 03 00.


Otra alternativa: Bolsa de Vivienda del INVI

Si no tienes un inmueble en particular que quieras comprar, puedes inscribirte a una Bolsa de Vivienda para obtener un espacio en un desarrollo (Unidad Habitacional).

De esta forma, cuando el INVI construya edificios de departamentos o rehabilite un edificio, tendrás prioridad para ocuparlos.

En algunos casos, la vivienda es gratuita. Aunque debes saber que la espera puede llevar algunos años y las ubicaciones son variadas.

Los requisitos para esta modalidad son los mismos que la anterior y la documentación es más simple:

  • Escrito libre solicitando apoyo para la vivienda, dirigido a la Dirección General del INVI.
  • Acta de nacimiento.
  • CURP.
  •  Identificación Oficial Vigente.
  • Comprobante de Ingresos del titular, cónyuge o concubino (a)
  • Comprobante de domicilio del titular.

También deben ser llevados a la dirección mencionada más arriba, en el mismo horario.

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